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樂居劉亞楠發自上海上周（11.5－11.11）上海新房供應掛0，高價房仍是成交主力。看更多精彩房價資訊受此前新房供應的影響，上周上海新房去化情況繼續好轉。數據顯示，上周上海新房成交面積8.9萬平方米，環比微漲0.8%。從區域上來看，只有浦東、崇明兩區成交超過1萬平方米，分別為1.5萬平方米和1.3萬平方米，其余成交均在8千平方米以內，長寧則出現成交掛0。由于近期剛需房入市少，在成交面積前十的榜單上僅有1個剛需產品，5個8萬-10萬元平方米的高端項目，此外榜單中10萬+的項目還有3個。基于高價房的發力，上周均價再次超過6萬元平方米。上周上海新房成交均價為65248元平方米，環比上漲11.2%。專家點評上海中原地產市場分析師盧文曦表示：近期供大于求的現象越來越明顯，并且以前高端項目去化率比較高，但近期一些項目出現分化，個別項目認籌效果不理想。說明買家可挑選余地大，并且越來越理性。一般而言高端項目是市場風向標，如果此類產品出現去化走弱的信號，那么市場進入震蕩調整的概率比較高。加上樓市傳統淡季臨近，在交易情緒不高的背景下后續市場將長期在低位運行。【上海樓市一周大事記】央行發布：房貸收入比去年末升至60.5%央行發布《中國金融穩定報告（2018）》，對2017年以來我國金融體系的穩健性狀況進行了全面評估。報告專門設置了“住戶部門債務分析”專題。根據報告披露的數據，2017年末，我國住戶部門債務余額40.5萬億元，同比增長21.4%，較2008年增長7.1倍。存款類金融機構住戶部門貸款占全部貸款余額比例為32.3%，較2008年增加14.4個百分點。浦東奉賢兩宅地同日出讓總成交金額39.25億11月8日，上海浦東新區周浦鎮與奉賢南橋新城兩幅商品住宅用地同時進入掛牌現場競價環節。最終浦東新區周浦鎮PDP0-1104單元06-01B地塊被陸家嘴集團以底價18.2723億元競得，樓板價36000元平方米。奉賢區南橋新城15單元35A-05A區域地塊被深圳平安集團以底價19.98億元競得，樓板價16670元平方米。“銀十”失色10月上海一二手房成交低迷“金九”失色，令人期待的“銀十”也同樣成色不足。在嚴厲的樓市調控下，上海一二手房成交低迷。10月上海一手房成交面積53.7萬平方米，環比減少23.1%。入市項目27個，總面積為92.7萬平方米，環比增加24.7%。二手住宅成交1.20萬套，環比下跌14.57%。

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